4、?价格谈判
在初步达成购买意向后 ， 就到了沟通谈价阶段 。 由于当前东莞市场多为业主一口价形式 ， 其他费用均由买家承担 ， 故在谈判阶段可以酌情与业主进行谈判 。 如选择通过中介成交 ， 则还需要事先确定中介费用 。
5、
在确认签约也就是交纳定金前 ， 需委托中介对该房源进行查档 。 首先 ， 要仔细查看业主的房产证 ， 注意产权证的真伪以及产权证上的名字与房主是否一致 。 此环节最大的风险即是产权瑕疵问题 ， 房屋有可能处于抵押状态 ， 也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态 ， 而一旦房屋产权有问题 ， 交易即宣布无效 。
6、?清晰合同细则
签约过程中应注意 ， 对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中 ， 不能以口头约定代之 ， 因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证 。 合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等 。
7、?保证产权顺利过户
去过户时 ， 需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续 。 买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同 。 由于房地产的风险责任规定 ， 产权转移前由转让人承担 ， 产权转移后由受让人承担 。 也就是说过户后房屋出现损害等风险 ， 是由买方承担的 ， 所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题 。
8、?明确户口迁出期限
在签订合同时 ， 一定要注明卖方迁出户口的期限 。 买家可以在合同中明确指出原房主的迁出义务 ， 或者合同中违约责任中明确具体要求 。
9、分割线
以上就是二手房交易过程中需要避免的雷区和容易发生纠纷的环节 ， 无论是选择自由交易或是通过中介来成交 ， 都需要注意保障自身权益 ， 防止自己在复杂的交易流程中遭受不必要的损失 。
注意事项确认产权的完整性 ， 有没有抵押、共有人等看房要细心
买二手房需要注意哪些问题最好选择不邻街、楼层中等的房子 ， 噪声较小 ， 选择南北向的房子 ， 保证通风以及采光的效果 。 看房子最好选择在白天 ， 这样可以对采光情况一目了然 。
2、考虑房子周边的学区、医院、交通情况 ， 为了便于上班和学生上学 ， 需要重视这一问题 ， 否则即使购买了非学区房 ， 也会导致未来的再次购房 ， 增添麻烦 。
3、注意和中介签订的所有合同 ， 考虑好之后再交付定金 ， 尤其是定金较高的情况下 。 明确购房手续费以及更名费的情况 。
赞 (0)
脑栋大开作者
0 0
生成海报
拼多多买东西返现金是真的吗(拼多多的返现是现金吗)
上一篇
2022年3月9日 16:28
为啥拼多多一介入就退款(拼多多退款怎么让拼多多介入)
下一篇
2022年3月9日 16:29
相关推荐