不过实际情况中， 原拆原建后的房子， 在没有额外买的情况下， 依然会得到比以前更大的居住面积 。
比如我看到的一个案例：彭一小区原拆原建那会， 在归并户型的时候， 将原来15㎡、16㎡的房屋都增加到20㎡ 。
这个面积很小对不对， 但我告诉你20㎡可以做什么：
以前一个10㎡的房间可以蜗居一家三口， 卫生间得和别家共用， 现在的20㎡可以做一个双南两居室， 有独立厨卫， 还可以再加一个4㎡的阳台 。
而以前部分老房子的厨卫甚至是连在一起的， 然后过道长这样 。

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武川路222弄， 来源：中国青年报
我看过印象最深的一段话， 是彭浦小区一位吴老伯对青年报采访人员说的话：
“我在这里住了整整58年， 之前我们迫切需要改善居住环境 。 每年刮台风， 下水道堵死， 我家就水漫金山， 地上的东西都会浮起来， 老母亲无法上厕所， 我只能背着她去公厕 。 ”
总的来说， 重建的房子， 有两个肉眼可见的改变， 对城市而言， 周边面貌发生了质的改变；对居民来说， 生活环境上升的可不止一点点 。
更重要的改变是， 原拆原建后， 房子什么产权、还有多少年？
这些原拆原建后的房子， 将会被办理房屋所有权证变更 。
又因为重新再建， 变化的不仅仅是房屋结构， 还有建造年份 。
而这点改变非常重要， 因为这关系到房子所有人房屋买卖情况， 因为影响贷款年限 。
顺着这个线索， 我们也似乎看到了原来70岁后的房子， 还可以这么处理 。
03
能这么做， 背后是什么道理？
原拆原建， 总的原则还是“拆一换一”， 这对于市中心如今的土地价值而言， 无疑是一个不错的选择 。
因为在此之前， 我们听到的上海市的城市更新更多是从市区拆郊区， 或者直接拿钱， 最后还是买在市区以外地方的案例 。
一般而言， 听到说自己的小区被选中为原拆原建， 大多数业主都很欢喜， 我想应该没有居民会反对在不离开老房子的前提下， 还能住更好房子的机会吧 。
那么问题来了， 为什么只有个别小区可以原拆原建 。
为此我从114， 打到市民热线、又打到房管局、又打到各个区房管局， 结果让我等3-5、或者15个工作日 。
最后我拨通了一位拆迁条线律师的电话， 才问到一些大致信息 。
原拆原建也属于旧改的一种， 也就是城市更新的一个种类 。
各个区都会针对“原拆原建”列一长条约束条件， 这些条件都是必要条件的存在 。
也就是说这里面任何一条不合格， 这个小区就不符合“原拆原建”条件， 就会被否决， 接着律师对其他条件都闭口不提 。
只对“建筑是否满70年”这条表示肯定， 因为这条差不多是各区通用的一个约束条件， 如果某小区可以执行原拆原建， 那么它一定是一个将近70年的小区 。
这也逆向证明了在上海一个70年产权将满的小区可能会有哪些解决路径 。
那用原拆原建去处理70年产权到期这件事的道理在哪， 或者说这件事的法律依据是什么？
今年年初颁布的《民法典》关于70年产权的思路是：
住宅建设用地使用权期间届满的， 自动续期
也就是说， 住宅用地的产权年限满70年之后， 是可以自动续期 。
但要明确一点， 这里延续的是什么？
? 房屋所有权， 属于业主
?土地所有权， 属于国家

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