我们说的70年， 是土地所有权 。
而房屋所有权， 让我们对房屋有一切处置权， 而且永久归自己所有， 说的夸张点， 就算是房子塌了， 那一砖一瓦还是你的 。
。 以此类推， 无论多少个70年， 土地依然国家的， 房子也依然还是我们的
所以原拆原建的道理就在这， 如果房子没有影响城市规划， 那70年后原拆原建是我们今天给满70年房子的一次回答 。
04
其实原拆原建， 还有一个名字叫“拆落地” 。
原拆原建对上海来说并不陌生， 它在城市建设部门文件上还有一个名字， “拆落地” 。
这是上海城市更新的一种模式， 也是对70年产权商品房后续如何处理的一次探索 。
上海在政策上很早就开始支持这种旧改方法 。
2018年印发了《上海市旧住房拆除重建项目实施管理办法》：考虑到拆落地改造地块情况复杂， 涉及回搬居民的诉求往往较难统一， 在明确改造标准、改造方案和调整需求的基础上， 针对涉及规划调整的项目 。
? 一是简化规划审批程序， 按简易程序办理， 目前静安、长宁等区的相关项目已完成规划审批
?二是支持相关规划指标， 在符合规划导向和原则， 并满足日照、安全的前提下， 对开发强度、建筑高度等指标予以支持
在市中心很多老区都有出现过， 我简单整理了一下：

文章插图

而未来， 如果30-40年后我们的房子也满70年的时候， 我们是不是也可以用上原拆原建，
也许更大概率我们会用上其他的旧改方式， 但是今天的原拆原建是我们的城市面对商品房住宅满70年后怎么办的一次探索和回答 。
而这背后关于法律物权的信仰， 以及对居民所有权的尊重是不变的逻辑 。
那具体到我们每个个体身上的时候， 我们可以提前知道的的一件事可能是， 无论哪种， 在转换的过程中遇到问题是肯定的， 这方面需要做好准备 。
比如说彭浦新村原拆原建的时候， 最让主办方头疼的两个问题：
一个就是争取同意改造的同意率， 还有就是在实施改造的时候， 住房楼层的分配安置工作 。
比如大家都想选高楼层， 这时候分谁不分谁都是问题， 但这些问题在最终实际操作过程中都会被一一解决 。
未来我们的房子满70年后， 也会面临“一地鸡毛”， 但是现在的原拆原建是尝试更是一次经验积累 。
05
第一批满70年的房子给了一个不错的回答：
历史文化建筑要保留， 老旧小区要改造， 那两者之间还有没有其他选择， “拆落地”只是其中的一种回答， 未来我们是不是还有其他更多选择 。
倒不是说我们今天买的房子未来满70岁之后也会这么操作 。
但是今天彭浦新村们、曹杨新村们这些年界70的小区， 在我们还未用实际行动回答过“70年后我们的房子该怎么办”这个问题上， 提供了一种思路 。
以上为正文， 来自巧克丽丽
【上海已经有老破小70年到期了，结局很意外 ｜ 城事】本文来自微信公众号“真叫卢俊”（ID:zhenjiaolujun0426）， 作者：真叫卢俊团队， 36氪经授权发布 。

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