“针对房企融资严监管的大方向并未发生变化 。 ”一位城商行分行高管对媒体表示， 近期监管层面关于房企融资的相关表态， 并不代表政策的转向， 对于银行来说， 可能在执行层面有小幅调整， 但具体策略仍是根据市场化原则进行 。
房地产不能发生风险， 这是一种底线思维， 央行行长易纲10月下旬最近一次表态是说， 避免恒大的风险传染至其他房地产企业， 避免风险传导至金融部门 。
与此前的“经济支柱”地位相比， 如今的房地产已经成为拖累经济高质量发展的阻碍， 外界认为， 房地产行业持续膨胀不利于中国经济的健康发展 。
中信证券首席经济学家褚建芳日前表示， 2020年， 房地产开发投资额141万亿元， 约占当年GDP的13.9% 。 但作为最为重要居民消费支出， 房地产造成了城乡之间、城镇居民内部的贫富差距深化 。
他表示：“从住房商品化改革以来， 房地产消费对基尼系数的贡献程度持续上升， 目前贫富差距扩大， 估计约有四成由房地产消费导致 。 ”
更重要的是， 房地产行业对经济增长的边际拉动作用已经趋缓， 甚至在部分环节呈现出拖累乃至风险的迹象 。 褚建芳认为， 部分房企已经出现了脱实向虚、盲目扩张的迹象， 从总量口径上看， 2012年以来， 涉房贷款比例增幅明显快于房地产开发投资占GDP的比重 。
从六中全会也可以看出国家对房地产的调控决心 。 国海证券联席所长,首席政策分析师夏磊认为， 短期经济放缓并不会影响长期结构性改革政策的出台， 如房地产税试点， 对房地产、互联网、教育等行业的严监管， 推进“共同富裕” 。
现在是买房好时机吗？
当前， 楼市仍然处于年度低点， 在有些人眼里， 这可能是一个不错的购房时机 。
多个中介均对90度表示， 11月以来， 北京楼市成交活跃度有所提升， 以海淀热门的翠微片区为例， 11月前三周， 该片区成交量分别为5、8、9， 逐渐增多 。 用中介的话来说， 现在楼市比好时候差点， 但比不好的时候强点 。
“最近降的差不多了， 价格合适就买了 。 ”这是现在大部分购房者的心态， 用过去的经验来看， 买房是过去二十多年里最正确的决策， 但这种逻辑现在显然已经不成立了 。
现在是否买房， 很大程度上取决于未来房价是否上涨， 从政策基调来讲， 稳房价是当前的调控核心， 但稳房价是一种动态平衡， 或者说， 是一种局部有涨有跌的状态 。
重庆市原市长黄奇帆认为， 未来10年， 中国房价显著上涨缺乏关键动力， 因为过去推动房价上涨的供需、货币、外汇三个因素， 在未来将会不复存在， 未来不会有过多货币进入地产拉高房价 。
结构性机会仍然存在， 知名金融学者唐涯认为， 2021年仍然是买房强逻辑， 但只限于核心一二线城市， 考虑到房地产税会释放更多的二手房入市， 她认为， 也许2022年会是不错的购房时机 。
“买房是很难择时的 。 ”夏磊认为， 如果买二手房， 自己比较喜欢的楼盘有合适的户型出来， 如果买新房， 开发商有大批的供应， 这个是最好的购房的时机 。
但她进一步强调， 还有一个考虑因素， 就是当时的信贷条件是不是友好， 如果按照这个纬度来考虑， 现在肯定不是最好的购房时机， 因为现在的利率还处于一个高位， 首付比例也太高 。
IPG中国区首席经济学家柏文喜认为， 现在对刚需是比较好的入市机会， 对于投资性购房者而言则要以流动性为前提， 楼市回暖乏力， 还面临房地产税出台的不确定性， 持币观望为宜 。
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