“现在可以入手买房吗？”
政策暖风持续吹向房地产 。
11月19日， 中国银保监会新闻发言人表示， 房地产合理贷款需求得到满足 。 同一天， 未经证实的消息显示， 商业银行在年底前或可能加大信贷投放 。
为了核实政策情况， 90度展开一系列电话调查， 结果显示， 大部分银行均没有收到明确的口头通知， 但部分银行表示， 近日贷款额度有所增加， 放款提速， 尤其是中信银行， 过户后17天可以放款， 而此前需要排队2个月 。
值得注意的是， 从调查结果来看， 信贷宽松力度十分有限， 业内的共识是未来行业对融资的依赖度会逐步降低 。 不过， 政策宽松带来了一定的流动性， 楼市活跃度有所提高， 购房者也开始蠢蠢欲动 。
但， 当前真的是合适的购房时机吗？
部分银行最快17天可放款
局部微调是当前信贷政策宽松的最主要特点 。
11月22日， 90度电话调查了招商银行、浙商银行、广大银行、中信银行、工商银行等主流银行， 大部分银行均确认， 没有收到信贷宽松的相关政策或窗口指导， 不过， 个别银行的信贷额度有所提升， 放款速度也显著加快 。
“前段时间， 个人按揭停止放款， 昨天又说可以放款了 。 ”中信银行一位个人按揭贷款客户经理表示， 现在购买二手房， 抵押完成后， 差不多半个月左右可以放款 。
据他介绍， 上半年额度比较宽松， 但后来有一段时间比较紧张， 他直言， 现在政策传言特别多， 变化也很快， 有时候能否放款完全看运气， 每个银行都有自己的额度， 情况各不相同 。
这周末， 北京很多中介感觉到了政策的细微变化， 最明显的就是放款速度加快 。
“个别银行过完户一个月左右就放款了， 之前都得两三个月 。 ”不过， 朝阳区某中介表示， 每家银行情况各异， 比如， 邮储一个月就放款了， 而上海银行一个半月了还没放款 。
“比前两个月快多了 。 ”海淀某品牌中介的资深顾问小李跟多家银行都有合作， 他表示， 商贷批贷一周以内， 放款有快有慢， 他刚刚完成一个中信银行的贷款， 过户后17天就放款了 。
据小李观察， 像工行这样的国有银行管受国家管控， 很严格， 现在主流银行放款都还挺快的， 尤其是股份制银行放款速度最快 。
贝壳研究院最近数据显示， 11月监测的100+个城市主流首套房贷利率为5.69%， 较10月回落4个基点， 二套利率为5.96%， 较上月回落3个基点 。 本月平均放款周期为68天， 较上月缩短5天 。
贝壳分析师许小乐认为， 放款周期自4月以来首次缩短， 银行放款力度加强， 房地产市场的合理资金需求正得到满足， 这有利于改善市场预期， 促进市场成交筑底回升 。
此外， 银保监会披露的数据显示， 10月末， 银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%， 个人住房贷款中90%以上用于支持首套房 。 根据央行数据， 10月个人住房贷款统计数据增加3481亿元， 较9月多增1013亿元 。
信达证券认为， 从政策面来看， 当前， 首先确保“维护住房消费者合法权益”， 此前积压的个人按揭贷款得到了明显释放 。 相比之下， 企业涉房贷款仍然堪忧 。
信贷调整力度有限
当前， 信贷政策还处于修正和纠偏的范围， 业内基本达成共识， 房地产不会再出现大水漫灌的现象 。
中金认为， 政策基调可能并未转向， 10月以来住房按揭贷款投放环比提速、开发贷“抽贷”情况有所缓解， 但集中度和“三条红线”对涉房贷款投放仍将形成刚性约束， 开发贷资产质量承压也会影响银行风险偏好 。

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