一位五大行土地评估高管表示 ， 北京严格限制一级开发的利润 ， 整个项目做完征地拆迁、土地整理等工程周期长达数年 ， 尽管期间的资金成本均可摊到开发建设费用中去 ， 但利润上限也只有8% 。
“和商品房开发相比 ， 土地一级整理是个又苦又累且薄利的活儿 。 随着房价上涨 ， 许多居民要求较高的拆迁补偿 ， 也不能强拆 ， 只能慢慢磨 。 ”该五大行土地评估高管以此说明 ， 许多开发商算的是未来地块入市 ， 其在二级市场拿地更具优势的账 。
北京期望用“期地”模式 ， 解决哪些问题？北京规自委给出的答案是：“期地”出让方式可使轨道交通建设与盖上开发部分工程节点做到更好的衔接 ， 实现一体化综合开发、一体化综合建设 。
按照出让文件规定 ， 落地区部分将于成交之日起1年内交地 ， 上盖区部分将于成交之日起2年内交地 ， 交地时间较正常项目有所延长 。 对开发商而言 ， 期地模式明确了地铁规划利好 ， 能在土地升值前提前锁定 。 而北京规自委在土地出让文件中严格限定了各个节点需缴纳的土地款 ， 保证不会因延期交地发生变化 ， 提前锁定了地价水平 。
同时文件要求竞买人在土地竞买环节提交房屋售价承诺 ， 尽管“期地”出让模式推迟了房屋销售时间 ， 但销售价格上限确定 ， 提前锁定未来房价 ， 以此稳地价、稳房价、稳预期 。
【细算北京首个期地账单：首付30亿拿下175亿地块，每平成本预计增两三千 | 楼市】前述央企投资人士补充 ， 北京曾推出通州环球影城周边的地铁上盖地块 ， 也采用分期出让模式 ， 让企业先摘地 ， 地铁建完再交地 ， 但主要是商业用地 。
宅地实行分期出让 ， 北京是先试先行者 。
姜宇也向经济观察报补充 ， 其对北京推出“期地”模式并不意外 。 早在一年前 ， 北京供地部门曾向其所在公司介绍另一宗较大体量的宅地 ， 并表示将首次试验“期地”模式 ， 这一地块预计明年上半年内推出 。 让他没有想到的是 ， 东坝的突然挂牌 ， 而且也是“期地”出让 。
前述国企华北区域投资人士直言 ， 第二批次供地流拍率直接影响了北京各区的供地信心 。 朝阳区近年来每年供应宅地很少 ， 总量在5幅以下 ， 但今年三批次中已挂牌25宗地 ， 远高于历年供应量 。
本文来自微信公众号“经济观察报”（ID:eeo-com-cn） ， 作者：陈月芹 ， 36氪经授权发布 。

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