在墨尔本 ， 数千名普通家庭买家在市场高峰时期购买土地 。 当前交割在即 ， 首当其冲的却是违约风险；除非买家可以为资金缺口找到有效的填补策略 ， 否则 ， 房屋交割之日 ， 就是违约之时 。

关于投资澳洲公寓的风险 ， 也不是说了一天两天了 。 早在2014年 ， 笔者就在自己撰写《决胜海外房地产》中 ， 针对澳洲房地产市场做出预警：由于悉尼、墨尔本CBD的扩容规划（比之前面积增长4倍）过于集中在高层住宅上 ， 而提供就业的商业规划并不多 ， 因此必将造成供过于求 ， CBD核心区域的空置率将上升 ， 租金回报率将下降 。 继而引发若干风险 ， 其中之一就是交割时 ， 由于估价降低而导致资金吃紧 ， 或者违约的问题 。

事实上 ， 即便没有降价风险 ， 盲目买卖期房、预购土地 ， 也会带来隐性的损失 。 一般而言 ， 购房者认为 ， 2017年签署的CBD高层小户型公寓40万的售价是购房签署时实际的价格 。