而实际上 ， 2017年签署的40万高层公寓期房价格实际不是2017年的实际价格 。 一般来说 ， 通常高层公寓的预售期是12—18个月 ， 合同允许的建造周期是60个月（5年） ， 从允许销售期房（Development Approved）到开始施工的时间跨度约24个月 ， 而此时此刻的建筑材料（水泥、钢筋、混凝土、玻璃、复合材料等等）、大量建筑工人、设计工程师、电力供应及起重设备等等根本还没有采购和进驻施工场地呢 ， 发展商就需要找专业建筑精算师对这些基础材料的未来采购价格进行预估 ， 必须把未来开工时、建造期间的各类人工工资进行预期核算 ， 再加上未来市场营销成本、拆迁不可控成本等等之后除以可销售的总面积 ， 得到了最终的每平米价格 。 你以为买在现在 ， 收益在未来 ， 殊不知现在的价格已经是未来预期增长后的价格 。