非住宅建设用地使用权期间届满后的续期 ， 依照法律法规办理 。 该土地上的房屋及其他不动产的归属 ， 有约定的 ， 依照约定；没有约定或者约定不明确的 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。 针对这条规定 ， 审议过程中 ， 不少委员提出建议 。

建议1

住宅土地使用权为70年 ， 能否在草案中明确？

李培林委员表示 ， 草案多次提到“建设用地使用权期间届满” ， 但实际上现有条文并没有对届期作出明确规定 。 目前依据的还是国务院1990年颁布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 ， 该条例规定居住用地土地使用权为70年 ， 商业用地40年 ， 工业用地50年等 。

李培林认为 ， 物权编草案不能依据一个低位阶的行政法规作为法律前提 。 为不造成现实中的争议 ， 建议直接引用国务院制定的条例 ， 把其变为民法典的土地使用权期限 ， 还可以参照土地承包经营权的相关规定 ， 规定在使用权期间届满后可以依照法律规定继续延长使用权期限 。