运营能力成为关键

戴德梁行北中国区高级董事胡峰分析认为 ， “少数公寓爆雷是由于经营不合规 ， 而非法经营会引发大量问题 。 从整个市场角度看 ， 长租公寓作为新兴发展的租赁方式 ， 一直受到开发商、创客和租客的热捧 。 ”

胡峰表示 ， 在国家大力推行租赁住房的背景下 ， 预计未来长租公寓资产证券化市场将快速发展 。 “目前 ， 打通租赁住房金融链条闭环的强烈市场需求与频出的政策利好 ， 更是让租赁住房物业与金融工具REITs一拍即合 。 ”

“租赁住房物业是开展资产证券化业务的合适选择 。 从产业链的角度 ， REITs产品让整个开发过程形成了‘投融管退’的闭环 。 ”胡峰强调 ， “一方面 ， 政策带动下租赁住房市场的发展为REITs提供了大量可选择的基础资产；另一方面 ， 目前租赁住房的退出方式比较单一 ， 而REITs恰恰可以帮助开发商解决开发、运营过程中的资金需求量大的问题 。 ”