在业内看来 ， 盈利难、供需错配是当下租赁住房市场的主要痛点 。 克而瑞的监测数据显示 ， 在盈利方面 ， 目前国内20个重点城市公寓租金回报率为1%-3%（一线城市低于2%） ， 低于办公租金回报率4%-6% ， 且远低于国际公寓水平 。 其次是供需错配 ， 以上海租赁市场为例 ， 租金4000元以下的需求大 ， 而新增土地将供应6万多套中高端租赁住房 ， 供应结构有偏差 。

房源、资金、运营是助力长租公寓发展的“三驾马车” 。 一位中指院相关分析人士指出 ， “在国家扶持发展下 ， 房源获取方式在增多 ， 资金也在以各种方式涌入长租市场 ， 运营则需要企业去不断探索 。 没有好的运营模式必定无法实现好的盈利 ， 这也正是当前企业面临的难题 。 ”

该人士指出 ， 在租赁住房新增供应市场上 ， 政府占据主导地位 ， 未来随着这类租赁相关用地逐渐入市 ， 形成租赁住房供应 ， 整个租赁市场对有着高效运营能力的企业的需求将会非常大 ， 届时轻资产运营企业将迎来重大发展机遇 。