谈到房产价值 ， 就不得不与城市结合起来 。 可以说 ， 没有城市 ， 房产的价值就会大打折扣 。 原因大家都清楚 ， 城市聚集了科技、教育、医疗等优质资源 ， 同时丰富的产业布局又为居民提供了就业岗位和收入 。 城市房产与农村房产价值差异由此产生 ， 如果说房子建筑本身没多大差异的话 ， 那么最大的区别就是房子下面的土地 ， 也就是我们常说的城市、区位和地段 。 这些年 ， 城市房价的不断上涨 ， 根本的源头就在于新增城市人口对住房需求的持续释放 。 我们把握未来房产发展趋势 ， 就需要了解这些新增城市人口将以什么脉络发展？从而发现这些价值机会 。

与世界发达国家一样 ， 我国也在走一条由农业社会向工业社会转变之路 ， 在这条路上我们一直坚持前行 ， 并取得了举世瞩目的成绩 。 伴随着社会发展进步 ， 与之相适应 ， 我们从农业国转变为工业化国家 ， 人口跟随产业转移 ， 我们的城市化也取得了前所未有的发展 。 全国城市化率自1949年的10.6% ， 发展到2018年末的常住人口城市化率59.58% 。 这个数据基本接近《国家新型城镇化规划（2014-2020）》中提到的60%目标 ， 应该说到2020年 ， 我们城市化率达到或超过60%这一目标是有把握的 。