同策房地产研究院的统计数据显示 ， 2018年随着大量资金涌入 ， 长租公寓行业十几家企业全年总融资规模超过700亿元 。 并且 ， 融资方式丰富多元 ， 无论是传统的股权融资、银行贷款、企业发债 ， 还是创新型融资方式 ， 均彰显出资本市场对长租公寓行业的认可 。

然而从2018下半年开始 ， 市场出现转折 ， 住房租赁专项债屡遭监管层中止或终止 。 仅2018年四季度以来 ， 就有超过7家企业的租赁专项债券遭到监管层终止 ， 总规模超过200亿元 。

同策方面的研报还指出 ， 从2018年年报数据来看 ， 房企布局的租赁公寓业务大部分呈现亏损状态 。 业内分析认为 ， 作为一种新兴业态 ， 长租公寓的痛点在于“地贵、钱贵、周转慢” ， 虽行业前景可期 ， 但目前为止 ， 尚无企业能给出清晰的盈利模式 。