随着长租公寓行业降温 ， 进入2019年 ， 行业的竞争从早期的野蛮增长向精细化运营方向逐渐发生转变 。 克而瑞地产研究员房玲认为 ， 未来长租公寓行业的排名或重新洗牌 。 “一方面 ， 长租公寓会占用企业大量的资金沉淀 ， 对企业的财务能力有一定要求 ， 另一方面 ， 长租公寓要做出利润 ， 十分考验企业的长期运营能力 。 整体来看 ， 目前房企的长租公寓布局已进入白热化阶段 ， 未来规模之争也将愈发激烈 。 ”

运营能力成为关键

戴德梁行北中国区高级董事胡峰分析认为 ， “少数公寓爆雷是由于经营不合规 ， 而非法经营会引发大量问题 。 从整个市场角度看 ， 长租公寓作为新兴发展的租赁方式 ， 一直受到开发商、创客和租客的热捧 。 ”

胡峰表示 ， 在国家大力推行租赁住房的背景下 ， 预计未来长租公寓资产证券化市场将快速发展 。 “目前 ， 打通租赁住房金融链条闭环的强烈市场需求与频出的政策利好 ， 更是让租赁住房物业与金融工具REITs一拍即合 。 ”