房源、资金、运营是助力长租公寓发展的“三驾马车” 。 一位中指院相关分析人士指出 ， “在国家扶持发展下 ， 房源获取方式在增多 ， 资金也在以各种方式涌入长租市场 ， 运营则需要企业去不断探索 。 没有好的运营模式必定无法实现好的盈利 ， 这也正是当前企业面临的难题 。 ”

该人士指出 ， 在租赁住房新增供应市场上 ， 政府占据主导地位 ， 未来随着这类租赁相关用地逐渐入市 ， 形成租赁住房供应 ， 整个租赁市场对有着高效运营能力的企业的需求将会非常大 ， 届时轻资产运营企业将迎来重大发展机遇 。

克而瑞方面也预测 ， 从2018-2019年来看 ， 以长租为核心的租赁行业 ， 未来将以物联网为技术载体 ， 在城市更新、产城融合和教育等领域仍然存在市场机遇 。 “短期盈利难的问题 ， 将在资产证券化进一步放开下可望逐渐解决 。 ”