“租赁住房物业是开展资产证券化业务的合适选择 。 从产业链的角度 ， REITs产品让整个开发过程形成了‘投融管退’的闭环 。 ”胡峰强调 ， “一方面 ， 政策带动下租赁住房市场的发展为REITs提供了大量可选择的基础资产；另一方面 ， 目前租赁住房的退出方式比较单一 ， 而REITs恰恰可以帮助开发商解决开发、运营过程中的资金需求量大的问题 。 ”

在业内看来 ， 盈利难、供需错配是当下租赁住房市场的主要痛点 。 克而瑞的监测数据显示 ， 在盈利方面 ， 目前国内20个重点城市公寓租金回报率为1%-3%（一线城市低于2%） ， 低于办公租金回报率4%-6% ， 且远低于国际公寓水平 。 其次是供需错配 ， 以上海租赁市场为例 ， 租金4000元以下的需求大 ， 而新增土地将供应6万多套中高端租赁住房 ， 供应结构有偏差 。