3.人口增加因素 。 强者恒强 ， 经济较弱的小城市人口必然面临被大城市虹吸的结果 ， 加之农村人口继续流入大城市 ， 到2025年时 ， 上面提到的19个城市群人口还会净流入 ， 只是不同城市群人口吸收的多少罢了 。

综上3个推导因素 ， 我们认为 ， 未来房价不可能继续像过去一样3年翻倍 ， 但在人口净流入城市 ， 可以实现5-6年翻倍 ， 也就是说 ， 到2025年时 ， 彼时优质城市或者城市群仍能够实现超额增值 ， 现在一套市价150万的房产 ， 可能有300万到350的价值 。 平均数大概在250万到300万的价值 。 当然 ， 还有少部分差生 ， 比如资源型城市 ， 说不定保原值都困难 。