土地市场火爆最能反应当下开发商对市场的态度 ， 从4月份拿地情况来看 ， 开发商明显信心满满 ， 而高溢价率决定了接下来房价高低 ， 毕竟大家都知道面粉贵了 ， 面包怎么可能会便宜 。 另外 ， 高溢价率地块主要集中在核心一二线和强三线城市 ， 二线城市成交面积大幅度增长 ， 三四线城市土地成交价格同比下滑 ， 说明市场分化在进一步加剧 。

一方面 ， 随着都市圈 ， 城市群以及主要大城市落户限制的松绑 ， 一二线城市的经济基础 ， 人口涌入仍然会对房地产发展形成支撑 。 另一方面 ， 处于核心城市群周边的三四线城市或迎来较大潜力 ， 不仅可以承接产业转移 ， 还可以享受国家基础设施建设带来的红利 ， 继而吸纳人口流入 ， 而那些没有人口和产业支撑的四五线城市 ， 随着棚改货币化安置的缩水 ， 需求也将大幅度缩水 ， 房地产发展动力不足 ， 房子投资属性将逐渐被削弱 。