笔者认为 ， 从开发商的角度来看 ， 笔者发现 ， 近期不少房地产大佬频频表态2019年的房地产市场会稳中向好 ， 而且下半年房价或开始稳步上涨 。 比如 ， 富力地产董事长李思廉表示一季度房价继续回落的概率较大 ， 但是2019年年底房价会上涨 。 合景富泰地产集团董事长孔健岷也表示 ， 2019年下半年房价会稳中有升 ， 到了年底就是正常回稳发展 。 从购房者的角度来看 ， 经过笔者观察 ， 目前市场主要有三种心态存在：一是抱着坐等抄底的心态 ， 面临持续从紧的楼市调控政策 ， 看跌情绪高涨；二是已经不在乎房价是涨是跌了 ， 甚至做好了长期租房的准备；三是买涨不买跌的传统心态作怪 ， 只要市场出现回暖 ， 就会考虑购房 。

李思廉

笔者认为 ， 无论是从哪一个角度来分析 ， 要想正确预测楼市和房价走向都离不开两个要素：一方面 ， 要看清楼市调控政策的导向 。 众所周知 ， 我国的房地产市场是政策市 ， 所以如果脱离政策去分析楼市和房价 ， 显然是不合实际的 。 另一方面 ， 要对市场有正确的认知 ， 不要一厢情愿的去看待房价 ， 否则有可能在错误的认知道路上越走越远 ， 结果可能反而错过了购房的机会 。 因此 ， 笔者认为 ， 如果刚需购房者2019年有置业的计划 ， 不妨先明确以下这几点 。