笔者认为 ， 今年城市之间的楼市分化会进一步明显 。 一二线城市跌幅比较有限 ， 甚至部分热点城市还有出现回暖的可能 。 众所周知 ， 一二线城市本就存在供需矛盾 ， 住房几乎不存在过剩等问题 ， 所以只要有需求就会有市场 ， 这也恰恰是房价上涨的重要支撑力 。 在笔者看来 ， 一二线城市的房价基数摆在那里 ， 就算不会大幅上涨 ， 大跌的可能性也几乎不存在 。 但是 ， 三四五线城市则有回落的风险 。 一方面 ， 引起房价持续上涨的因素正在逐步减弱 ， 比如投机炒房、棚改红利等 。 另一方面 ， 最近这两三年时间里 ， 三四五线城市已经经历了一轮大幅度上涨 ， 大大透支了未来房价上涨的潜力 ， 也远远超过了本地刚需的购买力 ， 为了消化楼市库存 ， 房价或有继续调整的可能 。

第三 ， 房地产大局基本已定 ， 房价走向渐渐清晰 ， 买房逻辑将开始发生改变 。