因此 ， 笔者认为 ， 房地产行业已经告别了过去高速发展的阶段 ， 逐步回归到了理性和正常的状态 ， 而且下一阶段则面临着转型问题 。 根据上海财经大学高等研究院发布的数据报告显示 ， 今年房地产业投资增速或延续去年第四季度以来的下滑趋势 ， 预计房地产开发投资增速为4.8% ， 而且未来房地产投资将会缓慢下滑 。 根据国内某金融科技智库对百位经济学家展开的问卷调查显示 ， 96%的经济学家不认可将房地产行业继续作为未来10年经济较快增长的最重要引擎 。 所以 ， 在笔者看来 ， 房地产业地位的转变虽不可能一蹴而就 ， 但却是大势所趋 。

第二 ， 楼市调控大幅度放松的可能性很小 ， 但城市之间的分化会进一步明显 。

从统一定位到因城施策 ， 虽然政策出现了一定程度的微调 ， 但是大幅度放松的可能性很小 。 首先 ， 住建部释放了2019年要稳地价、稳房价和稳预期的目标 ， 楼市稳字当头已经十分明确 。 其次 ， 在房住不炒的定位下 ， 稳步去杠杆依然会继续 ， 限价、限购等应急性措施调整的可能性较大 ， 但信贷政策大幅松动的可能性较低 。 最后 ， 随着楼市和房价的稳定 ， 短期调控或逐步向长效机制过渡 ， 更多稳定楼市和房价的组合拳还在路上 。