第一 ， 靠房地产强刺激经济的阶段过去了 ， 未来房地产投资增速或缓慢下滑 。

在房地产市场当中 ， 为什么大家对房价的走向一直存在着疑虑和纠结呢？笔者认为 ， 最主要的原因就是房地产和经济之间存在着千丝万缕的关系 。 但是 ， 通过这两年多的短期调控政策以及即将到来的房地产长效机制来看 ， 房地产这把“夜壶”恐怕要被永久放在床底下了 。 换言之 ， 房地产业恐怕不再是强刺激经济的工具了 ， 这既是当前脱虚向实的需要 ， 也是去杠杆和防范金融风险的需要 。 但是 ， 我们也应该看到 ， 把房地产这把“夜壶”放在床底下而不是彻底打碎 ， 这是由当前房地产的重要地位所决定的 ， 不可否认 ， 短期内房地产业依然是部分城市财政收入的重要来源 ， 也依然是城镇化的重要推动力 。