普通人可以从房产食物链顶端的他们身上学到什么？( 七 )
黑石通常投资的 ， 都是带有一些瑕疵和问题的地产 ， 比如出租率较低的办公楼；长期未装修 ， 销售额不理想的商场 。 然后通过一系列的改造 ， 将物业身上所存在的问题进行修复 ， 最后 ， 再出售给希望长期持有优质资产的第三方 。
当然 ， 黑石也有一些房地产是长期持有的优质资产 ， 是获取现金流的cash cow 。 这样的地产 ， 黑石通常的负债率很低 ， 同时在整个资产配置中的比例也处于较低的部分 。
这和澳洲Meriton的做法就比较相似了 。
大量的住宅开发项目 ， 用较大的杠杆去撬动最大的收益 ， 同时承担更大的风险 ， 另外自己长期持有大量服务式公寓 ， 来达到维持现金流的目的 。
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