因此 ， 本文再强调这些概念也无意义 ， 而是想从更细致的方面来建议 。

我自己买过房、卖过房 ， 也陪同周边的朋友看过很多房 。 自始至终我坚持一个观点：买房的首要因素是评估自己的支付能力 ， 因为让一个支付能力强的人接受一个低价产品是很容易的 ， 但是让一个本身支付能力有限的人去接受一个高价产品明显是不现实的 。

对于主流购房群体而言 ， 保值增值能力强的产品它需要建立在每一个人的支付能力之上 ， 举几个例子：

2000年上半年 ， 万科进驻成都打造的第一个项目——万科城市花园 ， 最初的开盘价格仅3000元/㎡不到 ， 十多年后的今天 ， 万科城市花园的成交价格普遍在3万/㎡以上 ， 价值已经增长了约10倍 。

2008年华润二十四城一期开盘 ， 最低单价仅5000+/㎡ ， 而现在华润二十四城的成交均价已达到了2.2万/㎡ ， 价值增长约4倍 。