都说时间是检验爱情的最好方式 ， 我认为它同样是检验房子保值增值能力强弱的最好方式 ， 因为房子会像人一样变“老”、会像人一样面临外界的冲击（爱情的小三插足/房子的政策打压） ， 只有经历过时间的洗礼才会还原事物的本质 。

上面提到的万科城市花园、华润二十四城、九龙仓御园都是经历过时间洗礼 ， 现实保值增值的成功项目 。 这3个项目具有以下几个共同特点：

1.开盘时项目所处板块呈现度差 ， 但目前的板块变现力强 。

万科城市花园属于川师板块 ， 在最初修建时 ， 整个板块并不起眼 ， 甚至还是连片的荒地 ， 但是现在的川师板块被贴上了“教育资源优质”的标签 ， 川师附小、师大一中、川师附中等名校聚集 。

华润二十四城则更是一个项目带动整个板块的典型例子 ， 最初的万年场为402厂旧址 ， 厂房和老小区聚集、双桥子立交更是混乱无比 ， 以至于华润二十四城首次开盘被很多人不看好 ， 但是经过长达十余年的开发打造以后 ， 万年场已成为住宅+购物+办公的成熟板块 。