另一方面 ， 中梁重仓三四线 ， 强调高周转 ， 与之共生的便是高负债 。 公开资料显示 ， 中梁2015年-2017年净负债率分别为1335.0%、1790.2%、339.5% ， 这在以高杠杆著称的房地产业依然罕见 。

不过 ， 高负债显然更能戳中中梁的痛点 。 在赴港IPO前夕这一微妙时刻 ， 中梁左右腾挪 ， 让净负债率飞速下降 。 截至2018年6月30日 ， 这一数字降至44.6% ， 这甚至低于对标的碧桂园 。 碧桂园披露的2018年年报显示 ， 企业净负债率为49.6% 。

中梁创始人杨剑此举目的明确——敲开港交所的大门 。 随着棚改政策收紧 ， “去库存”相继完成 ， 三四线楼市的繁华基本宣告落幕 。 中梁债务承压之下 ， 拓展融资渠道已然成为重中之重 。

“实际上 ， 房地产公司在港股上市是很难卖的 ， 大家以前也不愿来港股上市 。 但房地产公司被内地房地产市场行情、资金紧张状况逼得没有办法了 ， 才纷纷跑到港股上市” 。 协纵策略管理集团联合创始人黄立冲向凤凰网房产表示 。