而回顾去年 ， 尽管中交地产实现了营收与净利的双增长 ， 但在8.1亿元的归母净利润中 ， 非经常性损益所占比例达到了64.7% ， 为5.2亿元 。

中交地产归母净利润在“扣非”前后的大变脸 ， 究竟有何玄机？

收取资金占用费从“非经常”变“经常”

对中交地产非经常性损益金额造成较大影响的 ， 来自于两笔收购——2017年花费6.4亿元收购华通置业 ， 以及2018年花费8.7亿元收购北京联合置业 。 两笔收购带来的大额非经常性收益 ， 大幅抬升了公司两期内的归母净利润 。

收购华通置业属于统一控制下企业合并的交易 ， 中交地产将华通置业合并日之前的净利润并入到了自己的报表中 。