从2017年开始 ， 在中交地产的非经常经损益中 ， 另一笔非经常收益的占比开始逐步增加 ， 即来自于公司对非金融企业收取的资金占用费 。

对非金融企业收取的资金占用费 ， 是企业之间的拆借费用 ， 本质上是资金利息 。 即其他非金融企业向中交地产提出借款需求 ， 中交地产收取资金的利息 ， 再形成收益 。 这属于中交地产将央企资金和资源变现的行为 ， 与其主营的房地产开发业务无关 。

这笔在2013年还不起眼 ， 且在此后连续三年没有出现的项目 ， 在2017年为中交地产带来了0.7亿元非经常收益 ， 2018年更是达到了2.9亿元 ， 甚至超过了公司扣非后主营业务的净利润 。

在中交地产扣非净利润规模依然较小的情况下 ， 看似是权宜之计的资金占用费开始作为“常态”出现 ， 说明这一能为中交地产带来不菲收益的项目正在成为公司未来盈利的长久之计 。 2019年一季度 ， 中交地产再次收取了7280万元的资金占用费 ， 且又一次高于扣非后主营业务的净利润 ， 似乎意味着中交地产“扣非”前后比例的再次失衡 。