“历史问题”致主营业务提升缓慢

尽管中交地产在2018年年报中表示自身业务的规模效应已初步显现 ， 但主营业务扣非后净利润远低于非经常性损益金额这一问题依然没有解决 ， 归其原因 ， 前期储备项目较少是关键所在 。

2015年 ， 中交地产的储备项目不过才7个 ， 在售项目仅5个 ， 直到2017年才有所改观 ， 公司的储备项目增加到了23个 。

2016-2017年 ， 中交地产的土储面积增幅在240万平方米左右 ， 2018年这一数字为434万平方米 ， 公司的土储成功突破千万 ， 储备项目增加到了44个 。

2018年期末 ， 在中交地产储备的44个项目中 ， 有14个属于非并表的跟投项目 。 与收取资金占用费相同 ， 这一出资但不接管开发的行为亦属于将央企资金变现 ， 赚取投资收益对中交地产经营规模的帮助并不大 。