但是 ， 上层的措施 ， 对楼市回暖更敏感 ， 3月份个别二线城市房价抬头、地价升温 ， 住建部就紧急对这些城市进行了点名批评 。 于是 ， 不少城市也是紧急出台进一步的调控措施 。 比如 ， 西安就出天了限制公积金异地购房的措施 ， 当然 ， 这个措施对楼市的影响几乎等于零 。 但是 ， 也算是一个宣誓的态度吧 。

实际上 ， 今年楼市继承了去年分化的大趋势 ， 不同的是 ， 今年分化更趋向于走低的趋势 。 这个趋势 ， 主要表现在 ， 一些重点城市和热点城市的房价开始向北京等城市看齐了 。 另一个是 ， 去年上涨幅度比较大的三四五线城市 ， 上涨的劲头不足 ， 不少城市开始掉头下降 。

数据显示 ， 1-4月份房地产投资同比增长11.9% ， 比上个月加快了0.1个百分点 。 有人认为 ， 这是楼市回暖的信号 。 这个理解 ， 应该说也对 ， 楼市的总规模扩大了 ， 回暖也对 。 但是 ， 就这个投资增长来说 ， 其实也没有是不是回暖的问题因为 ， 每年的房产投资都在增长过程中 ， 这就和GDP一样 ， 不增长 ， 就说明经济出问题了 。