以上是房价与调控形象得描述 ， 几十年过来 ， 看起来确实如此！

是谁影响了房价变化呢 ， 从市场经济学的角度而言 ， 是房产价值和需求 ， 在这两方面的作用下 ， 房价自然受到影响 ， 例如原材料价格涨了 ， 那么建造出来的房子房价自然就标价高一些 ， 开发商也不像亏本出售 。 据统计 ， 在房价的基础成本中 ， 地价是其成本的主要组成部分 ， 往往占到了40%-60%的份额 ， 所以我们看到了地价的上涨 ， 自然也伴随着房价的上涨 ， 因为建房成本摆在那里 。

除了成本决定价格之外 ， 还有一点就是需求影响价格 ， 购房者多而房屋供应量寡 ， 则房价涨；购房者少而房屋供应量大 ， 则房价跌 。 市场上刚性需求有多少？这个因城市而异、城市吸引能力强的 ， 人口流入大的 ， 自然住房需求多 。 所以购房人数就多、需求多的情况下 ， 开发商一看自己开盘200套 ， 竟然来了20000个人买房子 ， “不行 ， 得加价出售 。 ”这就直接导致房价出现涨幅 。