从长远来看 ， 房子的价值属性和成本是基础性的 ， 房价不能低于这个价格 ， 开发商不乐意 ， 已经买房的人也不乐意 ， 所以房价不会低于这个水平的 ， 我们假设为初始水平 ， 在此基础上 ， 需求越多则房价越高、需求越少则房价越低 。 2019年的楼市大局问题 ， 住建部在年初就已经定调：稳地价、稳房价、稳预期是主要目标 ， 房住不炒和差异化调控不会松懈 。 即将进入2019年夏季 ， 没买房的恭喜 ， 现在除了“利率降低+房价降低”之外 ， 再迎2大利好：

一、全国首套房平均利率持续回落 ， 买房成本降低不少 。

根据最新数据 ， 2019年4月 ， 我国首套房的房贷平均利率为5.48% ， 环比下降0.08% 。 这不是首次 ， 而是连续5个月以来的“5连降” 。 现在的利率已经略低于去年的同期 。