根据公开数据 ， 全国二套房的贷款平均利率也呈现回落态势 ， 2019年4月份 ， 全国的二套房平均贷款利率是5.81% ， 比起上月下降了0.08% ， 这已经是接连回落了6个月 ， 二套房贷款利率在半年前平均是6.07% ， 所以现在的水平比起6个月前 ， 降幅是0.26% 。 同比去年也是降低的 。

房贷利率对于刚需购房者而言 ， 影响有多大呢？简单算一下就知道 ， 一套100万元的房子 ， 首付款30万元 ， 按揭贷款70万元（按照基准利率4.9水平） ， 采用等额本息30年的话 ， 总利息大约69万元 ， 与本金相差无几 。 不过如果贷款利率上浮10%如何呢？同样的贷款本金 ， 同样的贷款方式和年限 ， 总利息就达到接近76万元 ， 二者比起来 ， 向差足足7万元 。

所以才说 ， 首套房贷款利率的回落 ， 对刚需买房者而言 ， 是一个好消息 ， 能直接降低买房成本 。 不过 ， 到底哪个城市降低了 ， 哪些银行降低了 ， 这还需要根据城市不同差异化对待 ， 具体买房前可以咨询当地的各大银行 。