核心观点三：房地产长效机制呼之欲出 ， 主要包括多主体供给 ， 多渠道保障的住房制度 ， 还包括不动产权登记 ， 农村集体建设用地入市等措施 。 其中 ， 土地管理法、房地产法、房地产税法等法律法规的修订完善是房地产市场长治久安的根本之道 。

房地产长效机制已经正在路上 ， 而且呼之欲出 。 我们可以预见的是 ， 如果楼市调控五年不放松 ， 显然不可能单纯依靠限售、限购、限价等传统控制性措施 。 一方面 ， 传统限制性的措施适合快速给楼市降温 ， 如果楼市平稳了 ， 这些限制性措施只会使得房价持续下行 ， 从而产生一定风险；另一方面 ， 随着当前楼市和房价逐步企稳 ， 房地产市场正在从短期调控向中长期调控过渡 ， 具体来看 ， 调控措施正在从限售、限购、限价等传统措施向发展租赁 ， 共有产权 ， 加大供给 ， 房地产税出台等长效措施过渡 。