中海寰宇天下，2.7W成交，高新区的二手天花板？

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闽侯的房价天花板，近年来一直被桥头堡的中海寰宇天下霸占，项目去年已经有成交单价2.5W的房源，而最近在二手平台出现了一套2.7W单价的案例，而且还不是小户型，看到这个情况，是否感到诧异，下面来聊聊。
成交情况2022年5月13日：中海寰宇天下，高层精装，面积127平米，成交单价27071元/平，总价344W 。

分析：对于项目而言， 2015年上市，首开均价精装12500元/平， 2016年开盘均价精装16600元/平， 2017年看江一排开盘均价精装23000元/平。
从项目的开盘走势来看，正好遇上了上一轮楼市的周期，所以对于楼盘的业主，购入的时间差2年，房价却可以差1W左右。
项目二手挂牌，以87平三房最贵，二手成交也从2019年的2.2W ，一路涨到了目前的2.5W 。

对于87平房源来说，跟目前新盘户型布局基本一致，三开间朝南，动静分离，不同点在于入户门采用了连廊的采光，导致厨房没有采光。
由于地处闽侯， 87三房的总价210W左右，与目前区域购买力匹配度也相对贴合。
在楼盘二手突破2.5W均价之后，对于观望的看客，不管是高新区外，还是高新区内，大部分人对于这个楼盘都充满了质疑。
毕竟目前整个高新区，剩余的次新房，基本均价也只能在2.2W以下，比如目前的万科又一城、正荣财富中心住宅等。
在这么强烈的反差下，最近成交了一套2.7W单价的房源，而且还是端头127平米，总价344W 。
这个数据不仅仅是单价抢眼，连总价都异常抢眼。
2.7W的单价，目前能买哪里？
金山的万科城市之光、南二环的建总领筑、江南CBD的凯佳江南里、五四北的鲁能公馆、东区的联发臻榕府。
可以说除了市中心的新盘外，基本板块都能买到对应的新盘或者个别特价房源，至于当初跟高新区同样价位的三江口、帝封江、马尾等， 2.7W的价格更是不用多说。
实际情况由于看到成交情况，当初挂牌335W ，而最终成交344W ，询问了中介情况。
给出的回复：343W是带车位，同时房源位于沿江一排的高层。
目前项目的二手车位挂牌在14-18W ，取个中间价16W 。
实际的售价：344-16=328W ， 127平米，单价2.58W 。
从房源的时间轴来看， 2021年11月挂牌， 340W ，最后下调到了335W 。

对于这套房源，除了车位的隐藏溢价外，房源位于项目的沿江一排，由于景观加持，项目的二手挂牌存在一定差价，沿江一排均价都在2.5W左右，而非沿江的均价2.3W左右。
正是由于房源位于沿江，同时是高层，加上还有车位，三个溢价情况全部叠加，导致最后成交单价突破2.7W 。
当然即使扣除车位，近2.6W的单价，买在高新区，相信依然是很多购房者无法接受的，特别还是这种大户型的房源，总价突破300W 。

赚了吗？看到这么高的二手成交价，来算算卖房的业主赚了多少。

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