我们再来看三四线的流动（以京津冀为例） ， 2018年 ， 张家口、沧州、邢台、邯郸四地 ， 2017年和2018年 ， 皆已是人口流出状态 。 只有廊坊在2017年和2018年皆处于人口正增长状态 。

然后是成交量——

今年年初就是明显的分水岭 ， 除去棚改 ， 返乡置业也是三四线成交的一个节点 。 而这个节点的返乡置业热潮并未出现 。 特别是本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比下降37% ， 同比下降9%；虽然四月份成交下滑了13% ， 比3月份的30%有所提升 ， 但是这已经是连续4个月出现成交量同比下降的情况 。 三四线迎来了更大的风险 。

但是我们来看 ， 开年 ， 二线城市的小阳春提前到来 ， 吸引了一大波购房者 。 比如深圳后海8000万豪宅入市遭秒 ， 杭州二手房截至24日成交已逾5500套 ， 超过2018年8月以来的月度成交量 。