最后开发商预期的分化.

开发商不积极的到三四线了 ， 主要因为就是棚改的减少 ， 信心减少 。 并且拿地策略也有所改变 ， 有些进军三四线的开发商都下达了高周转理念 。 下面 ， 我们具体来看拿地的变化：

我们来看第一张图 ， 二线城市购置土地面积增幅增加 ， 三四线城市的增幅是有下降的趋势的 。 有数据显示 ， 去年二线城市购置土地面积7705 万平方米 ， 同比增加10.6% ， 增幅增加了11个百分点；三四线城市购置土地面积 20754万平方米 ， 同比增加17.7% ， 增幅减少了7个百分点 。 三四线的基数还是比较大的 ， 但是增幅减少 ， 并且截至去年11月份三四线城市流拍住宅土地944宗 。 最典型的例子就是南阳一个地王项目 ， 拍到了地王 ， 最后因为资金问题被收回 。 阜阳土地流拍严重 ， 在出让土地的条件中取消了限价 。