同时 ， 4月全国房租市场整体呈下跌趋势 ， 重庆房租整体环比下跌4.27% 。

另外 ， 前不久中国社科院发布的《房地产蓝皮书（2019）》指出 ， 2019年商业地产市场的不确定性增强、预计未来3-5年商业项目平均空置率将达到20%以上 。

一边是重庆整体租赁市场租金下降 ， 另一边是更多的公寓将入市 ， 未来空置率会进一步提升 。

这就是不建议投资公寓的核心原因 ， 公寓增值不如住宅 ， 租金这一核心收益来源未来还存在不确定性 ， 如果公寓没选好 ， 未来可能面临还租不出去的风险 。 较高的交易成本 ， 较低的流通性 ， 收益与风险并不匹配 。

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