土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利 ， 根据《中华人民共和国宪法》 ， 土地的所有权归国家和集体所有 。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限 ， 包括：民用住宅建筑用地 ， 商用建筑用地 ， 工业用建筑用地 。

按建筑用地类型有所不同 ， 一般民用住宅建筑权属年限为70年 ， 商用房屋建筑权属年限为40年 。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：

房屋所有权(即房产权)是永久的 ， 没有期限限制 ， 只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）；

土地使用权是有期限的 。 国家通过土地有期出让方式 ， 授予用地人40年、50年、70年不等的使用权 。