3.住房公积金余额充足 ， 公积金政策可能更普惠

根据国家近日发布的《全国住房公积金2018年年度报告》显示 ， 2018年公积金缴存余额超过5.7万亿元 ， 结余资金为0.8万亿 ， 分别比上年增长12.23%和24.01% 。 不过 ， 大量的缴存额并未带来更多公积金贷款发放笔数 ， 2018年发放的住房公积金贷款笔数相比2017年下降0.86% 。 面对这种情况 ， 公积金或迎来两个方面调整：

一是相比社保 ， 公积金有更大的降费空间 。 公积金贷款发放笔数少 ， 结余多 ， 说明我们的公积金缴费比例偏高 。 在社保降费的大环境下 ， 目前我们公积金缴存比例6%-12%确实有所偏高 ， 保持缴贷平衡需要对公积金缴存额进行下调 。

二是贷款额度可能提高 。 我们知道 ， 公积金贷款对于购房人来说 ， 实在是太实惠了 ， 目前利率只有3.25% ， 但苦于额度实在是太低 ， 在很多城市个人公积金住房贷款额度顶多30万 ， 个别城市有50万 ， 这对于房子总价动不动大几十万 ， 甚至数百万的刚需群体来说 ， 实在是不够用 。 此前已有一些城市对公积金贷款额度进行了提升 ， 但还不够 ， 未来包括额度提升和更多的城市加入进来 。 另外 ， 对于我们目前公积金缴存普惠人群来说也还不够 ， 全国只有1.4亿人缴存 ， 后面应从政策上普惠覆盖更多真正需要公积金购房的人 。