表面上看 ， 新房待售的库存确实少了 ， 但潜在的4.5亿平米供应 ， 还在那里等着购房者去买 ， 这种情况下 ， 不要看到某个城市去化周期缩短 ， 库存告急 ， 就觉得抢房要来了 ， 房子买不到了 ， 相反 ， 随着后续项目的开发 ， 潜在的供应几乎源源不断 ， 楼市上涨的基础不存在 。

第二 ， 下半年 ， 楼市面临的“抛压”会越来越重 。

前几年 ， 房企都信奉高周转的原则 ， 不管三七二十一 ， 先把地拍到手里再说 ， 最终就造成了土储的积压 ， 但下游去化率不高 ， 三四线城市棚改总量又大幅下降 ， 加上货币化安置比例的下降 ， 高周转的策略无法再适应当下的市场 。

也就是说 ， 现在房企能把手里的房子卖出去就不错了 ， 还想坐地起价 ， 那购房者肯定不会买账 。