前几年 ， 北京市曾经出让过自持租赁用地 ， 万科成为第一个吃螃蟹的开发商 ， 也成为受伤者 。

由于万科的拿地价格太高 ， 现在万科还在让政府给政策帮助消化 。 而更要命的是 ， 后来上海出让的租赁用地价格只有正常商品房土地的七分之一 ， 让北京再也不敢出让租赁用地了 ， 因为北京市根本舍不得那些无形之中消失的七分之六的土地出让金 。

倒是后来的共有产权房让政府觉得怎么都不亏 ， 因为未来房价上涨后政府手里的那份份额也是能够收获涨价收益的 。

而土地变性这份大奶酪 ， 与其说是孙宏斌愿意动这份奶酪 ， 倒不如说是孙宏斌看到了个机会 ， 自己当了一次政府的先锋官 。