需要说明的是 ， 孙宏斌的土地变性申请 ， 一定是把新增的货量价值中的大头交给政府 ， 也只有这样 ， 才能顺利拿到规划公示批文 。 所以 ， 很多人说的背后有惊天秘密 ， 其实这个惊天秘密绝非是利益进了个人腰包 ， 而是大部分利益进了政府腰包 。

所以 ， 孙宏斌在天时地利的情况下 ， 帮助领导做了一件领导想做的事 。 至于人和的情况 ， 最差的可能就是重新调整变性面积 ， 让变性土地的面积小一点 ， 毕竟这是第一次 ， 只要这次的大门打开了 ， 以后土地变性的审批就非常容易了 ， 从这点来看 ， 广大开发商都应该感谢孙宏斌 。

早在三年前 ， 国务院就发布过类似红头文件 。 2016年6月3号国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 ， 其中第（十二）条是这么写的：