所以 ， 本次泛海地块能够通过政府主管部门的初审 ， 一定是有更高层的授意 ， 那就是一个原因就是改变北京市商业跟住宅规划的比例结构 ， 对应减少商业地产项目 ， 增加住宅用地项目 。 另一个原因就是土地出让金的紧迫 ， 在没有新增土地供应的情况下 ， 就能够白白增加土地出让金 ， 这对北京目前紧张的财政压力 ， 无疑是及时雨 。

所以 ， 如果本次调整泛海地块商业用地改变为住宅用地 ， 增加出来的货值 ， 可以毫无疑问的说 ， 政府会拿大头 ， 开发商只拿小头 ， 然后政府可以宣传说用多出来的土地出让金给周边做配套 ， 这个理由是没有人能够提出反对意见的 。

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再来看看地利

前面我说了 ， 商业地产现在整体库存较大 ， 价格低迷 ， 放在泛海地块周边来看更是如此 。