北京市近期大型商场倒闭频繁 ， 上个月曾经如日中天的赛特商场刚刚关门 。 目前的整体趋势就是商业地产被电商冲击严重 。

就泛海地块来看 ， 周边商业中心有团结湖商圈 ， 燕莎商圈 ， 大悦城商圈 ， 蓝色港湾商圈 ， 就是泛海地块周边自带的临街商业也是基本饱和 ， 如果再建设几十万平的商业综合体 ， 只能让北京商业体更加惨淡 ， 而这种局面的根本原因就是原来规划的标准已经跟现在市场出现巨大偏差 ， 互联网给传统商业带来的冲击是当初规划部门没有想到的 ， 所以才出现了商业地产的饱和带来的低迷 。

规划部门及时调整规划 ， 让现在的的规划更加合理就是政府主管部门当前应对市场的管理手段 。

所以 ， 泛海商业综合体改变规划用途为住宅就是让过去不合理的规划及时调整符合市场新形势的应对措施 。