第一件事：落实人地挂钩政策 ， 供需失衡状态将得到显著改善

自去年下半年楼市进入调整期 ， 加之人口出生率下降和老龄化社会到来 ， 很多人认为我们楼市将进入漫漫熊途 ， 当然 ， 这肯定不是国家愿意看到的 ， 最理想的状态就是保持房地产市场的平稳健康发展 ， 于国于民都是有益的 。 不可否认的是 ， 长期以来 ， 我们的住宅土地供应都是按照年度既定出让计划执行 ， 但我们有的城市人口是净流出 ， 而有的城市人口是净流入 ， 如果按照相同的尺度去供应土地 ， 势必造成部分城市住房供不应求 ， 而部分城市住房供大于求 ， 形成库存堆积 。

这一点将得到根本改变 ， 本月上旬 ， 国家发改委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知 ， 文件明确要求“新增建设用地规模与新增转移落户人口挂钩” 。 什么意思呢？由于我国执行严格的耕地保护制度 ， 以后我们的住宅土地供应将根据上一年新增的城市数量来供应土地 。 同样 ， 对那些人口净流出的城市将减少土地供应 。 这项政策有利于缓解人地矛盾 ， 避免住房供应失衡 ， 房价的大起大落 。