通过以上最近楼市新发生的3件事 ， 我们基本可以洞察出2019年及未来两年房价方向

这3个事件 ， 表面看不似一体 ， 但实为一脉相承 ， 总体上就是稳定楼市 。 不仅作为2019年 ， 而且大概率作为未来两年楼市的基本管理思路 。 比如说国家发改委的人地挂钩政策 ， 只要做到住宅供需平衡 ， 房价要想大涨的概率大幅下降 ， 当然 ， 住房供应未大幅超预期的情况下 ， 房价也难有大幅下降的基础 。 住建部也在2019年工作中提出了“稳地价稳房价稳预期”的三稳目标 。 多个主管部门行动一致出奇一致 ， 2019年楼市整体上处于稳定基本上没有多大悬念 。

笔者认为 ， 不仅如此 ， 在房产税未出台之前 ， 特别是最近两年 ， 房价在一个相对高位的状态下 ， 楼市管控思路还会延续 ， 不能说局部地区的绝对涨跌都一致 ， 但整体上难再出现2015-2018年这波楼市“牛市” ， 笔者预计 ， 楼市底蕴好的城市还会有一定幅度上扬 ， 但幅度有限 。 对于买房来说 ， 除去自住改善的购房者根据实际情况购买和置换外 ， 而对于非全款购房的投资客来说 ， 短期的账面上不会有多少浮赢 ， 还是慎重为好 。