从我们调查看 ， 影响农村居民离开村庄、定居城市的因素主要是目标城市的就业、房价、基础教育以及医疗服务水平等条件与其现住村庄的差距 。

若不考虑深度贫困地区的农村 ， 从目前趋势看 ， 我国农村建制镇的人口规模若在3万人左右 ， 基础教育和医疗服务设施就可能获得比较好的规模效益 ， 有了提高服务质量的基础 。 这样的镇完全有可能建设为宜居小城市 。

从国际经验看 ， 现有农民家庭即使脱离农业 ， 只要距离这样的小城市不超过半小时车程 ， 不进城买房其实更理性 。 荷兰一位教授在与笔者交流时 ， 曾把满足这个条件的所有居民都称为城市居民 。 当然 ， 如果满足不了这个条件 ， 进城买房定居对脱离农业的农村居民还很有吸引力 。 我们在近年的调查中看到 ， 在我国人口稠密的中东部地区 ， 吸引农民购房的主要是包括建制镇在内的小城市 。