值得关注的是 ， 诸葛找房数据研究中心6月6日发布的限竞房报告显示 ， 北京限竞房供应占比已超六成 ， 为北京市场的供应主力 。 然而在2019年限竞房产品大量入市的情况下 ， 北京新建商品住宅市场也存在着供应结构单一 ， 产品有同质化倾向的问题 ， 导致限竞房去化压力加大 。

张波分析 ， 首先 ， 区位因素是影响限竞房热度的首要因素 ， 目前绝大部分限竞房都位于五环周边 ， 同时区域内的同质化竞争激烈 ， 加剧了区域内项目的去化难度 。

其次 ， 限竞房未来的成本压力仍然较大 ， 从近两年上市的限竞房来看 ， 拿地的时点大都是在2016年末到2017年中 ， 这个时段北京楼市依然热度较高 ， 房企对于后市普遍较为乐观 ， 拿地热情也高 ， 也同步造成土地成本相对较高而销售价格难有大幅下降空间 。