一般而言 ， 小区的人口居住得多的话 ， 就意味着小区的容积率很高 ， 如果小的入住人口数量少的话 ， 也就意味着小区的容积率低 ， 小区的容积率高的话就容易对小区的生活造成影响 ， 举个例子：小区业主很多 ， 那么道路是不是不够用了、电梯是不是不够用了、是不是很容易造成遍地垃圾、是不是低素质的业主会增多？所以人们都不喜欢买容积率过高的小区房子 。

那么 ， 是不是容积率越低越好呢？也不见得 ， 别墅区域容积率很低 ， 看起来也很空旷 ， 但是别墅区的公摊面积很大啊 ， 根据建筑常识来说 ， 小区的容积率需要有个合理的尺度 ， 只要在这个尺度之内 ， 居住起来就很舒适 。 一个良好的小区设计 ， 建筑密度相对较低 ， 高层容积率不应该超过5 ， 多层住宅的小区不应该超过2 ， 绿地不能低于20% 。